Активно работая на рынке ипотечного кредитования с 2007 года, мы сразу столкнулись с проблемой, что большинство наших клиентов, уже получив в банке одобрение на ипотечный кредит, не всегда могут самостоятельно подобрать объект и провести по нему сделку — по различным причинам — ведь сделка в ипотеке осложнена тем, что в ней участвуют кроме продавца и покупателя и банк, выдающий деньги, и часто у каждого банка свои отличительные требования к объекту недвижимости и к условиям сделки. Далеко не всегда клиенту удается самостоятельно достигнуть компромисса между всеми требованиями продавца, банка и собственными интересами, поэтому наша компания стала защищать интересы клиентов и на рынке риэлторских услуг.

Основными отличительными чертами нашей деятельности являются с одной стороны — стабильность, серьёзный подход к проводимым сделкам (мы не бросаем клиентов на пол-дороги, а сопровождаем их с «нуля» и до конца — до покупки объекта), проверка продаваемых и покупаемых объектов, а с другой — гибкость в работе, индивидуальный подход к клиентам. Наши конкурентные преимущества — невысокий процент комиссионных, он в разы отличается от конкурентов — наше вознаграждение составляет всего от 1% от суммы сделки. Как нам это удается ? — мы небольшая компания — у нас отсутствует гипертрофированная структура, что характерно для крупных агентств С-Петербурга.

Вот прайс-лист предлагаемых нашей компанией риэлторских услуг:

• прямая продажа комнаты — от 10000 рублей
• прямая продажа 1–4-комнатной квартиры — от 1% от суммы сделки
• прямая покупка комнаты — от 10000 рублей
• прямая покупка 1–4-комнатной квартиры — от 1% от суммы сделки
• встречная покупка (объект на объект) — 1–3% (но не менее 30000 рублей);
• разъезд (объект на два объекта) — 2–3% (но не менее 45000 рублей);
• съезд (два объекта на один) — 2–3% (45000 рублей);
• подбор варианта для покупки и сопровождение сделки — от 15000 рублей
• покупка/продажа коммерческой, эксклюзивной недвижимости, элитного жилья, загородных коттеджей, земельных участков — по договорённости;

От чего зависит размер комиссионных?

• От сложности варианта;
• от стоимости продаваемого/приобретаемого объекта (однако, меньшая стоимость не всегда означает меньшие комиссионные и наоборот);
• от востребованности продаваемого жилья на рынке (за данную цену);
• от степени готовности документов;
• от удалённости объекта (для жилья в области);
• от наличия дополнительных сложностей продажи (обременения, проблемы с ОПИП (РОНО)

За что конкретно Вы платите — что мы делаем для Вас?

Для продавца

• анализ ситуации на рынке;
• оценка продаваемого объекта;
• реклама и организация показов;
• переговоры с покупателями и согласование условий сделки;
• подготовка документов для отчуждения объекта;
• выбор системы и организация взаиморасчетов;
• проверка правильности всех документов и справок, предоставляемых продавцом;
• организация нотариального оформления договора купли-продажи и регистрация в ГБР;
• организация банковского обслуживания и контроль расходования денежных средств по сделке;
• консультации по вопросам налогообложения.

Для покупателя

• анализ ситуации на рынке;
• выяснение потребностей и определение параметров требуемого жилья;
• поиск вариантов и организация просмотров;
• проведение переговоров с продавцом и третьими лицами и согласование условий сделки;
• изучение истории объекта;
• проведение сделки, контроль выполнения условий договора;
• подготовка и оформление пакета договоров;
• проверка правильности всех документов и справок, предоставляемых продавцом;
• организация нотариального оформления договора купли-продажи и его государственной регистрации;
• организация банковского обслуживания, контроль расходования денежных средств по сделке и срокам ее выполнения;
• контроль освобождения квартиры в срок по договору и приемки покупателем приобретенного объекта;
• консультации по вопросам налогообложения;
• выбор варианта и организация системы взаиморасчетов клиентов через банковские ячейки под контролем агентства, что исключает возможность неправомерных действий со стороны любого из участников сделки.