Ипотека жилья. Когда его приходится продавать

Иногда заемщикам приходится продавать свое жилье. Но все же это бывает крайне редко. Большинство случаев относятся все же относится к добровольной продаже ипотечного жилья. Состав семей изменяется, возникает необходимость в расширении жилой площади или же у заемщиков появляется возможность позволить себе более просторную квартиру. Ипотека жилья способна подстраиваться под растущие потребности клиентов. В таких случаях заёмщики пишут заявление, требуя реструктурирования взятого кредита. (Рек.: ) Банк, как правило, их одобряет и предлагает лучшие условия ипотеки. Клиент пишет заявление, к которому прикладываются бумаги по приобретаемой недвижимости. Если просьба заёмщика будет удовлетворена, идет переоформление ипотеки на новую недвижимость. Прежняя квартира продается при посредничестве работающего с банком агентства недвижимости, осуществляется расчет стоимости и подсчет остатка кредита. С учетом разницы определяется первоначальный взнос по новому кредиту. После реализации предыдущей квартиры, кредит автоматически погашается, а полученные средства идут в первоначальный взнос за новый кредит, затем составляется расчет графиков платежей. Следующими этапами будут определение стоимости недвижимости, ее страхование, оформление сделки, расчёт с продавцом, и наконец приобретение свидетельства собственности. Если долг по старому кредиту был небольшой, заемщикам удается получить выгоду. В качестве первоначального взноса вносится крупная сумма, уменьшаются процентные ставки и снижаются ежемесячные платежи. Принудительные продажи ипотечного жилья встречаются крайне редко. В случае когда банк не смог договориться с клиентом до суда, после решения суда банк предпочитает не вмешиваться. В таком случае квартира принудительно продается. Часть средств, полученных от ее продажи, передается банку, другая же часть возвращается заемщику. Подробнее о том, как и почему такое случается можно узнать у наших консультантов по телефону, лично в офисе или оставив заявку на сайте: ипотека и всё, что с ней связано из уст независимого эксперта.